Qtopia khai phá tiềm năng kinh tế đêm tại Phước Hải bằng chiến lược chuyển từ nghỉ dưỡng thuần túy sang mô hình Entertainment Destination. Chuỗi tiện ích giải trí, ẩm thực và trải nghiệm hoạt động từ ngày đến đêm không chỉ hướng đến kéo dài thời gian lưu trú mà còn mở rộng dư địa phát triển Weekend Economy, qua đó tạo thêm động lực cho hoạt động khai thác căn hộ nghỉ dưỡng.
Sở hữu đường bờ biển đẹp và khoảng cách tương đối gần TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu từ lâu là một trong những điểm đến quen thuộc của du khách phía Nam. Tuy nhiên, hành trình phổ biến vẫn tập trung vào tắm biển, thưởng thức hải sản và nghỉ dưỡng ngắn ngày.
Sau khi mặt trời lặn, số lượng hoạt động vui chơi, giải trí và trải nghiệm có khả năng giữ chân du khách vẫn còn dư địa phát triển. Điều này khiến nhiều chuyến đi chỉ kéo dài khoảng 1–2 ngày, trong khi khả năng chi tiêu cho ẩm thực, mua sắm, giải trí và dịch vụ ban đêm chưa được khai thác tối đa.
Trong bối cảnh đó, Qtopia Phước Hải lựa chọn hướng tiếp cận khác khi đưa kinh tế đêm trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển điểm đến. Thay vì chỉ xây dựng nơi để nghỉ, dự án hướng đến hình thành một tổ hợp nơi du khách có thể ăn uống, vui chơi, chăm sóc sức khỏe, tham dự sự kiện và tiếp tục giải trí sau hoàng hôn.
Điểm khác biệt trong định hướng phát triển Qtopia nằm ở sự chuyển dịch từ Resort Destination sang Entertainment Destination – điểm đến giải trí và trải nghiệm. Nếu Resort Destination chủ yếu xoay quanh phòng nghỉ, hồ bơi và bãi biển, Entertainment Destination mở rộng hành trình bằng hàng loạt hoạt động từ sáng đến đêm.
Du khách có thể bắt đầu ngày mới bằng thể thao hoặc wellness, vui chơi tại các tiện ích mặt nước vào buổi chiều, thưởng thức ẩm thực khi hoàng hôn xuống và tiếp tục khám phá bar, club, âm nhạc hay các chương trình giải trí vào buổi tối.
Thông qua hệ sinh thái All-in-one 24/7, Qtopia hướng đến kéo dài thời gian lưu trú từ khoảng 1–2 ngày lên 3–5 ngày đối với những nhóm khách phù hợp khi hệ sinh thái vận hành đầy đủ. Đây là bước chuyển quan trọng bởi giá trị của một điểm đến không chỉ nằm ở số lượt khách ghé thăm mà còn phụ thuộc vào thời gian họ ở lại và mức chi tiêu trong suốt hành trình.
Để hiện thực hóa Entertainment Destination, tiện ích dự án Qtopia xây dựng chuỗi trải nghiệm Nightlife liên hoàn thay vì phát triển một vài tiện ích giải trí đơn lẻ. Tại khu vực Quậy Station sát biển, Club và Beach Bar được định hướng trở thành nơi diễn ra DJ Party, chương trình âm nhạc, tiệc bãi biển và các sự kiện giao lưu. Không gian này tập trung vào nhóm khách trẻ, cặp đôi, nhóm bạn và doanh nghiệp có nhu cầu tổ chức tiệc riêng.
Trong khi đó, Ocean Galaxy đóng vai trò như một tâm điểm giải trí mặt nước. Galaxy Pool Bar kết hợp hệ thống ánh sáng, âm nhạc và không gian Pool Party, hướng đến tạo trải nghiệm khác biệt khi thành phố lên đèn.
Bổ sung cho chuỗi Nightlife là phố Wyndham và phố Ocean, nơi tập trung các hoạt động ẩm thực, dạo chơi và mua sắm. Đây cũng là mắt xích giúp kinh tế đêm tiếp cận rộng hơn đến gia đình và những nhóm khách không có nhu cầu tham gia bar hoặc club. Trên tầng cao, Rooftop và Pavilion Bar tiếp tục mở rộng trải nghiệm với không gian ngắm hoàng hôn và cảnh biển đêm.
Một Entertainment Destination chỉ có thể phát huy hiệu quả khi sở hữu nguồn khách đủ lớn. Đây là lợi thế đáng chú ý của Qtopia tại Phước Hải. Dự án cách TP.HCM khoảng 120 km. Theo định hướng kết nối, hành trình có thể khoảng 1,5 giờ trong điều kiện hạ tầng hoàn thiện và giao thông thuận lợi. Khoảng cách này phù hợp với xu hướng “đi nhanh – về gần” của các chuyến nghỉ dưỡng cuối tuần.
Mô hình liên kết TP.HCM – Phước Hải cũng gợi mở sự tương đồng với Bangkok – Pattaya tại Thái Lan. Với khoảng cách khoảng 150 km, Pattaya phát triển mạnh nhờ hệ thống beach club, show diễn, ẩm thực và Nightlife, qua đó trở thành điểm đến quen thuộc từ Bangkok.
Qtopia hướng đến khai thác logic tương tự khi phát triển Phước Hải thành một “Thành phố cuối tuần”, nơi du khách không chỉ đến để nhìn ngắm biển mà còn có nhiều trải nghiệm để ở lại lâu hơn. Qua đó, dự án đặt mục tiêu đón đầu Weekend Economy – Kinh tế cuối tuần từ thị trường TP.HCM và khu vực phía Nam.
Kinh tế đêm tại Qtopia không chỉ hướng đến giới trẻ. Hệ sinh thái được thiết kế để tiếp cận đồng thời nhiều nhóm khách, qua đó mở rộng thời gian và mùa khai thác. Gia đình có thể vui chơi tại các khu tiện ích, thưởng thức ẩm thực và tham gia hoạt động cộng đồng. Nhóm bạn trẻ tiếp cận Beach Bar, Club, Pool Party và sự kiện âm nhạc. Cặp đôi có thể lựa chọn Rooftop, không gian biển hoặc những khu vực mang tính riêng tư.
Người lớn tuổi được phục vụ thông qua wellness, yoga và các hoạt động thư giãn. Trong khi đó, khách doanh nghiệp có thể kết hợp hội nghị, MICE, teambuilding và tiệc tối. Đặc biệt, MICE và khách doanh nghiệp tạo thêm nguồn cầu vào ngày thường, trong khi gia đình, cặp đôi và nhóm bạn tập trung nhiều hơn vào cuối tuần. Cơ cấu khách đa dạng giúp dự án hướng đến việc hạn chế tình trạng chỉ đông khách vào thứ Bảy, Chủ nhật nhưng thiếu hoạt động trong những ngày còn lại.
Từ góc độ bất động sản, giá trị của kinh tế đêm Qtopia nằm ở khả năng tạo thêm nhu cầu lưu trú và chi tiêu tại điểm đến. Khi du khách có nhiều hoạt động sau hoàng hôn, nhu cầu ở lại qua đêm hoặc kéo dài kỳ nghỉ có thể tăng lên. Điều này tạo thêm dư địa cho mô hình căn hộ cho thuê và Mini-hotel “2in1” của dự án.
Theo kịch bản tài chính tham chiếu, công suất khai thác căn hộ được giả định ở mức khoảng 60% vào năm 2028 và có thể tiến đến khoảng 80% từ năm 2030 khi dự án vận hành ổn định.
Trên cơ sở các giả định về giá phòng, công suất và chi phí, tỷ suất lợi nhuận ròng được dự phóng khoảng 8%/năm vào năm 2028 và có thể tăng dần lên khoảng 15%/năm vào năm 2035. Đây là kịch bản dự phóng, không phải mức lợi nhuận hay công suất được cam kết và kết quả thực tế sẽ phụ thuộc vào điều kiện thị trường.
Xa hơn bài toán doanh thu cho thuê, kinh tế đêm còn góp phần hình thành chuỗi giá trị: đa dạng trải nghiệm – kéo dài lưu trú – gia tăng chi tiêu – hỗ trợ công suất phòng – nâng sức hút điểm đến.
Với chiến lược chuyển từ Resort Destination sang Entertainment Destination, Qtopia đang hướng đến khai thác một khoảng thời gian còn nhiều dư địa của du lịch Phước Hải: từ lúc mặt trời lặn cho đến khi thành phố thức giấc. Khi kết hợp Nightlife, Weekend Economy và hệ sinh thái All-in-one, dự án kỳ vọng tạo nên một điểm đến ven biển có sức sống xuyên suốt ngày đêm, đồng thời mở thêm nền tảng cho hoạt động khai thác bất động sản nghỉ dưỡng.
- VỪA ĐỂ Ở khi cần - VỪA TẠO ĐƯỢC DÒNG TIỀN từ khai thác vận hành cho thuê quanh năm.
- Vị trí "VÀNG" đón dòng khách du lịch Quốc tế khổng lồ khi sân bay QT Long Thành hoạt động
- THỜI GIAN DI CHUYỂN NGẮN nhờ hạ tầng đường bộ kết nối nhanh đến trung tâm TP.HCM
- Sở hữu tài nguyên DU LỊCH BIỂN hấp dẫn, có lý do để quay lại nhiều lần.
- Hệ sinh thái tiện ích "all in one" từ VUI CHƠI - GIẢI TRÍ - ẨM THỰC - TRẢI NGHIỆM - NGHĨ DƯỠNG mà không cần phải đi đâu xa.
Tag: QTOPIA | | QTOPIA PHƯỚC HẢI| DỰ ÁN QTOPIA | DỰ ÁN QTOPIA PHƯỚC HẢI
- Nhận bảng giá: Luôn rẻ hơn thị trường từ 3-5 tr/m2 - Nhận trọn bộ Brochure dự án - Nhận bản tính giá gốc và dòng tiền- Nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý: GPXD, QH 1/500, Chấp thuận đầu tư
Zalo 